Договор купли-продажи квартиры 

г. Санкт-Петербург                                                                                                                                            «__» __________ 2021 года

          Гражданин Российской Федерации ____________________________________________, _________________ года рождения, пол ________, место рождения ________________, паспорт ___________ выдан  ______________________________, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: _________________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
         Гражданин Российской Федерации ________________________, дата рождения ____________ года рождения, место рождения ___________________________________________, пол ________, паспорт ______________, выдан ____________, код подразделения ______________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора.

1.1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в общую совместную собственность, принадлежащую «ПРОДАВЦУ» квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________________, именуемую далее «КВАРТИРА»., общей площадью ____ кв. м. (далее по тексту – «Объект»).                              
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов:
Акта приема-передачи квартиры от __________ г., Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от __________________________, выдавший орган: ___________________________________; Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от _________ № __________, Соглашение о замене стороны по Договору от __________. № _______.

2. Цена Договора и порядок расчетов.

2.1. Стоимость Объекта составляет _______________ (___________________________________) руб. 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Оплата стоимости Договора осуществляется Стороной 2 Стороне 1 за счет собственных средств в размере ____________________________ (_______________________________________) руб. 00 коп. и за счет кредитных средств в размере _________________________ (_______________________________________) руб. 00 копеек рублей в счет стоимости Объекта, предоставленных на приобретение Объекта ______________________________, согласно Кредитному договору № __________от ___________ г., заключенному в городе Санкт-Петербурге _______________________ и Банком ______, адрес местонахождения: ______________________________, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № ______, местонахождение ______________________________, почтовый адрес _______________________________________, являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Центрального банка Российской Федерации на осуществление банковских операций № ______) (далее – «Кредитор/Банк»), для приобретения Объекта, указанного в настоящем Договоре на срок ___ (_________________) месяца, считая с даты предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика).
2.3. Стороны пришли к соглашению, что оплата цены настоящего Договора, указанной в п. 2.1, будет оплачена по безотзывному покрытому аккредитиву, исполняемому без акцепта плательщика (далее – «аккредитив»). В день подписания настоящего Договора ______________________________ открывает в Банке в пользу ПРОДАВЦА безотзывный, покрытый аккредитив, исполняемый без акцепта плательщика (далее – «аккредитив») в размере _____________ (_____________________________) руб. 00 копеек, на следующих условиях:
- Вид аккредитива: покрытый, безотзывный (документарный);
- Банк-эмитент: 
- Исполняющий банк: 
- Банк получателя: 
- Получатель:
- Условия оплаты: без акцепта;
- Срок действия аккредитива: __ (____________) календарных дней с даты открытия;
- Комиссии банка-эмитента, исполняющего банка оплачиваются за счет ПОКУПАТЕЛЯ;
- Способ извещения Получателя средств об открытии аккредитива: письмом Банка-эмитента не позднее рабочего дня, следующего за днем открытия аккредитива;
- Срок перечисления денежных средств ПРОДАВЦУ: в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора, при условии предоставления ПРОДАВЦОМ в Банк следующих документов:
- Электронного образа настоящего договора и электронного документа, содержащего регистрационную запись органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав о дате и номере регистрации залога в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
- Электронного образа Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки).
- Все связанные с аккредитивом банковские комиссии, в том числе за открытие и раскрытие аккредитива, оплачивает Покупатель. Днем открытия аккредитива считается дата открытия аккредитива Банком, указанная в самом аккредитиве.
2.4. Рыночная оценка предмета залога в соответствии с отчетом № _________ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ____________ г., выданным ______________________________________, составляет ____________ (____________________________) руб. 00 коп. 

3. Существенные условия Договора.

3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. 
3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель. 
3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. 
3.4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять его последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.
3.5. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец передал Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора. 
3.6. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 3 (Трех) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка.
3.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
3.8. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.
3.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.

4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения. 
           4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статьей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Сторонам известны и понятны.
           4.3. Переход права собственности и ипотека в силу закона в пользу Банка подлежат государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
           4.4. Расходы, связанные с заключением Договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.                                                                                              
4.5. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон.

Продавец _________________________________________________________________________

Покупатель________________________________________________________________________