Договор купли-продажи квартиры 

г. Санкт-Петербург                                                                                                                                            «__» __________ 2021 года

Гражданка Российской Федерации Лабинская Алена Николаевна, 14 сентября 1986 года рождения, пол женский, место рождения гор. Владивосток, паспорт 0505 271640 выдан 24 октября 2006 г. Фрунзенским РУВД гор. Владивостока, код подразделения 252-005, зарегистрированная по адресу: гор. Владивосток, о. Русский, Подножье, д. 34, кв. 20 и временно пребывающая по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Туристская, д. 28, корп. 3, кв. 110 (Свидетельство №722 о регистрации по месту пребывания от 15.03.2016г., выдано на срок по 08.03.2026 г.), именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации Иванов Дмитрий Михайлович, 08 февраля 1973 года рождения, место рождения гор. Ленинград, пол мужской, паспорт 4017 971482, выдан 20 февраля 2018 г. ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, код подразделения 780-013, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Руставели, д. 2, корп. 2, кв. 42, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил принадлежащую «ПРОДАВЦУ» квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, город Ломоносов, Михайловская улица, дом 13, литера А, квартира 6, именуемую далее «КВАРТИРА», общей площадью 128,4 кв. м. (далее по тексту – «Объект»). 
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Протокола от 14.02.2020 о реализации Инвестиционного проекта и распределении конкретных квартир по Инвестиционному договору №01/2017 от 14.09.2017г., о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись № 78:40:2052502:2087-78/005/2020-2 от 06.08.2020 года.

2. Цена Договора и порядок расчетов.

2.1. Стоимость Объекта составляет 11 900 000 (одиннадцать миллионов девятьсот тысяч) руб. 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Оплата стоимости Договора осуществляется Покупателем Продавцу за счет собственных средств в размере 1 785 000 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч) руб. 00 коп. и за счет кредитных средств в размере 10 115 000 (десять миллионов сто пятнадцать тысяч) руб. 00 копеек в счет стоимости Объекта, предоставленных на приобретение Объекта Иванову Дмитрию Михайловичу Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ИНН 7707083893, КПП 780632023, ОГРН 1027700132195 (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серии 77 № 004856976, выдано Управлением МНС России по г. Москве 16 августа 2002 года), местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, почтовый адрес: ________________________________, филиал Северо-Западного банка Публичное акционерное общество Сбербанк России - Дополнительный офис № ____________ (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее - Банк) в соответствии с Кредитным договором № __________ от ___________ г., заключенным в городе Санкт-Петербурге между Ивановым Дмитрием Михайловичем и Банком со сроком возврата кредита ___ (_________________) месяца, считая с даты предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика).
2.3. Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225, бенефициаром по которому является Покупатель. 
Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Договора осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ИНН 7736249247) по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, по следующим реквизитам (реквизиты Продавца): Получатель – Лабинская Алена Николаевна, р/с 40817810455030719007, Банк получателя Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк, БИК 044030653, к/с 30101810500000000653 в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1. Договора к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.4. Стороны установили, что в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса, до момента полной оплаты Квартира не будет находится в залоге у Продавца.
2.5. Расходы, связанные с открытием номинального счета и государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему Договору, несет Покупатель.

3. Существенные условия Договора.

3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. 
3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель. 
3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. 
3.4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять его последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.
3.5. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец передал Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора. 
3.6. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 3 (Трех) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка.
3.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
3.8. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.
3.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.

4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения. 
4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статьей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Сторонам известны и понятны.
4.3. Переход права собственности и ипотека в силу закона в пользу Банка подлежат государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
4.4. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон.

Продавец _________________________________________________________________________

Покупатель________________________________________________________________________